Zakup nieruchomości w Tajlandii przyciąga coraz więcej inwestorów z Polski. Apartamenty w Phuket, Pattaya czy Bangkoku są często znacznie tańsze niż mieszkania w dużych miastach Europy, a potencjał wynajmu krótkoterminowego sprawia, że wiele osób traktuje je jako inwestycję.
Jednak przed zakupem mieszkania w Tajlandii warto zrozumieć, jakie podatki obowiązują właścicieli nieruchomości. Wbrew wielu mitom system podatkowy w Tajlandii jest stosunkowo prosty i często korzystniejszy niż w wielu krajach Europy.
W tym przewodniku wyjaśniam dokładnie:
- jakie podatki płaci właściciel mieszkania w Tajlandii
- ile wynosi podatek od wynajmu
- czy trzeba płacić podatek w Polsce
- jakie są koszty sprzedaży nieruchomości
- jakie opłaty pobiera Land Office
Czy w Tajlandii istnieje podatek od posiadania nieruchomości?
Tak, ale jest on stosunkowo niski.
W 2020 roku Tajlandia wprowadziła Land and Building Tax, czyli podatek od nieruchomości.
W przypadku mieszkań inwestycyjnych stawka wynosi zazwyczaj:
0,02% – 0,1% wartości nieruchomości rocznie
Dla porównania:
- w Polsce podatek jest liczony od powierzchni
- w wielu krajach Europy wynosi 0,5–2% wartości nieruchomości
Dlatego wielu inwestorów uważa Tajlandię za kraj o stosunkowo niskim opodatkowaniu nieruchomości.
Podatek przy zakupie mieszkania w Tajlandii
Podczas zakupu mieszkania pojawia się kilka opłat administracyjnych.
Najważniejsze z nich to:
Transfer fee
Standardowa opłata za przeniesienie własności wynosi:
2% wartości nieruchomości
Zazwyczaj jest dzielona między:
- kupującego
- sprzedającego
Stamp Duty
Podatek skarbowy wynosi około:
0,5% wartości nieruchomości
Withholding tax
Ten podatek płaci sprzedający, ale warto wiedzieć, że istnieje.
Wysokość zależy od:
- ceny sprzedaży
- czasu posiadania nieruchomości
Podatek od wynajmu mieszkania w Tajlandii
Jeśli wynajmujesz mieszkanie w Tajlandii, musisz zapłacić podatek od dochodu.
Podatek dochodowy w Tajlandii jest progresywny.
Przykładowe stawki:
0% – dla bardzo małych dochodów
5%
10%
15%
20%
25%
W praktyce wielu inwestorów płaci około 10–15% podatku od dochodu z wynajmu
Wynajem krótkoterminowy (Airbnb)
Warto wiedzieć, że wynajem krótkoterminowy w Tajlandii jest regulowany prawnie.
W wielu budynkach:
- wynajem poniżej 30 dni jest zabroniony
- potrzebna jest licencja hotelowa
Dlatego wielu inwestorów korzysta z:
- firm zarządzających
- programów wynajmu oferowanych przez deweloperów
Warto przeczytać też artykuł: http://nieruchomoscwtajlandii.pl/blog/airbnb-tajlandia-wynajem-2026
Podatek przy sprzedaży mieszkania w Tajlandii
Jeśli sprzedajesz nieruchomość w Tajlandii, pojawia się kilka opłat.
Najważniejsze z nich to:
Transfer fee
2%
Specific Business Tax
3,3%
Ten podatek pojawia się jeśli sprzedajesz nieruchomość w ciągu 5 lat od zakupu.
Stamp duty
0,5%
Czy Polak musi płacić podatek w Polsce?
To jedno z najczęściej zadawanych pytań.
Jeśli jesteś polskim rezydentem podatkowym i osiągasz dochód z wynajmu w Tajlandii, możesz mieć obowiązek rozliczenia go również w Polsce.
Jednak Polska i Tajlandia mają umowę o unikaniu podwójnego opodatkowania.
Oznacza to, że podatek zapłacony w Tajlandii można często uwzględnić przy rozliczeniu w Polsce.
Zobacz również artykuł:http://nieruchomoscwtajlandii.pl/blog/czy-polak-moze-kupic-nieruchomosc-w-tajlandii
Koszty utrzymania mieszkania w Tajlandii
Oprócz podatków właściciel mieszkania ponosi również koszty utrzymania nieruchomości.
Najczęściej są to:
Maintenance fee
Opłata administracyjna wynosi zazwyczaj:
40–80 THB za m² miesięcznie
Przykład:
Mieszkanie 40 m²
około:
1600–3200 THB miesięcznie
Fundusz remontowy
W wielu projektach płaci się jednorazową opłatę przy zakupie.
Czy inwestowanie w nieruchomości w Tajlandii jest opłacalne?
Wiele osób decyduje się na zakup mieszkania w Tajlandii ze względu na:
- rosnący rynek turystyczny
- wysokie ceny wynajmu krótkoterminowego
- stosunkowo niskie podatki
Jednak warto pamiętać, że nie każda inwestycja jest dobra.
🎥 Zobacz moją rolkę: https://www.facebook.com/share/r/1B5475HWa9/?mibextid=wwXIfr
Najlepsze miasta do inwestowania w Tajlandii
Najpopularniejsze lokalizacje to:
Phuket
Najbardziej turystyczna wyspa Tajlandii.
➡ Zobacz artykuł: http://nieruchomoscwtajlandii.pl/blog/najlepsze-dzielnice-phuket-inwestycja-nieruchomosci-2026
Pattaya
Bardzo popularna wśród inwestorów zagranicznych.
Bangkok
Największy rynek najmu długoterminowego.
Na co uważać przy zakupie mieszkania w Tajlandii
Najczęstsze błędy inwestorów:
- kupowanie projektu bez EIA
- brak sprawdzenia dewelopera
- brak analizy lokalizacji
Warto przeczytać artykuł:http://nieruchomoscwtajlandii.pl/blog/7-bledow-zakup-nieruchomosci-tajlandia
Jak sprawdzić dewelopera w Tajlandii
Przed zakupem nieruchomości warto sprawdzić:
- historię dewelopera
- wcześniejsze projekty
- pozwolenia budowlane
Zobacz przewodnik:http://nieruchomoscwtajlandii.pl/blog/jak-sprawdzic-dewelopera-w-tajlandii
FAQ
Czy w Tajlandii płaci się podatek od nieruchomości?
Tak, ale jest on stosunkowo niski i wynosi zazwyczaj od 0,02% do 0,1% wartości nieruchomości rocznie.
Czy wynajem mieszkania w Tajlandii jest opodatkowany?
Tak. Dochód z wynajmu podlega podatkowi dochodowemu, który zwykle wynosi około 10–15%.
Czy Polak może kupić mieszkanie w Tajlandii?
Tak, obcokrajowcy mogą kupować apartamenty w systemie freehold.
Czy można kupić ziemię w Tajlandii?
Nie, obcokrajowcy nie mogą posiadać ziemi na własność.
Informacja prawna
Treści zawarte w artykule mają charakter wyłącznie informacyjny i edukacyjny i nie stanowią porady prawnej ani inwestycyjnej. Przed zakupem nieruchomości w Tajlandii warto skonsultować się z lokalnym prawnikiem oraz dokładnie przeanalizować dokumenty projektu.
