Rynek nieruchomości w Phuket wchodzi właśnie w bardzo ciekawy moment.
Dane z maja 2026 pokazują, że Phuket stał się dziś drugim największym rynkiem nieruchomości w Tajlandii – zaraz po Bangkoku.
Jednocześnie deweloperzy zaczynają ograniczać liczbę nowych projektów condo, koszty budowy rosną, banki zaostrzają kredyty dla lokalnych kupujących, a rząd rozważa nowe zmiany wspierające rynek.
Czy to oznacza, że 2026 może być ostatnim momentem na wejście przed kolejnym wzrostem cen?
Jako osoba działająca na miejscu na Phuket, postanowiłem przeanalizować najnowsze dane i odpowiedzieć na najważniejsze pytanie polskich inwestorów:
Czy kupić nieruchomość na Phuket w 2026 roku… czy lepiej czekać?
Phuket stał się drugim największym rynkiem nieruchomości w Tajlandii
Według najnowszego raportu AREA z maja 2026:
• wartość niesprzedanych nieruchomości na Phuket wynosi około 194.5 miliarda THB
• średnia wartość niesprzedanego lokalu to około 12.9 miliona THB
• miesięczne tempo sprzedaży na Phuket wynosi około 4.4%, szybciej niż w Bangkoku. 
To ogromna zmiana.
Jeszcze kilka lat temu Phuket był głównie rynkiem wakacyjnym.
Dziś stał się jednym z najważniejszych centrów inwestycyjnych w Azji Południowo-Wschodniej.
Dlaczego ceny condo na Phuket są dziś tak wysokie?
1. Ograniczona podaż gruntów przy plażach
Najbardziej pożądane lokalizacje jak:
• Bang Tao
• Surin
• Kata
• Karon
• Rawai
mają coraz mniej dostępnych działek.
czytaj tutaj innym mój artykuł : czy-ceny-nieruchomosci-w-tajlandii-wzrosna-zmiany-od-2027-roku-i-co-oznaczaja-dla-inwestorow
Phuket coraz mocniej przyciąga zagraniczny kapitał
Według najnowszych danych zagraniczni kupujący odpowiadają dziś za około 18–20% rynku condo w Tajlandii.
Na Phuket udział ten jest często jeszcze wyższy.
Kupują głównie:
• inwestorzy z Europy,
• Chińczycy,
• Rosjanie,
• relocation buyers,
• osoby szukające asset protection.
To właśnie zagraniczny kapitał coraz mocniej napędza top lokalizacje na wyspie.
Deweloperzy ograniczają nowe projekty condo w 2026
To jedna z najważniejszych informacji tego roku.
W 2026 liczba nowych condo launchy w Tajlandii może spaść do około 15,000–18,000 units, czyli do najniższego poziomu od około 20 lat.
Dlaczego?
Rosną koszty budowy
Koszty budowy w Tajlandii wzrosły przez:
• stal,
• beton,
• aluminium,
• transport,
• energię.
Według analiz koszty budowy wzrosły nawet o 10–20%, co może przełożyć się na wzrost cen mieszkań o około 3–8%.
Banki odrzucają nawet 40–60% wniosków kredytowych
Lokalni kupujący mają dziś trudniejszy dostęp do finansowania.
W części segmentów odrzucenia kredytowe dochodzą nawet do 50–60%.
To oznacza:
• mniej Tajów kupuje,
• deweloperzy coraz mocniej skupiają się na klientach zagranicznych.
Co mogą zmienić nowe wyceny gruntów w Tajlandii?
Jednym z najważniejszych tematów na lata 2026–2027 są planowane nowe wyceny gruntów.
Jeśli urzędowe wyceny ziemi wzrosną:
• deweloper zapłaci więcej za grunt,
• wzrosną podatki,
• wzrosną koszty finansowania nowych projektów.
Efekt?
Nowe condo mogą wejść na rynek z wyższą ceną startową.
To właśnie dlatego część inwestorów uważa, że 2026 może być ostatnim okresem wejścia przed kolejnymi wzrostami cen.
Czy ceny condo na Phuket mogą dalej rosnąć?
Patrząc na aktualne dane — wszystko wskazuje, że top lokalizacje mogą dalej drożeć.
Szczególnie:
Condo blisko plaży
Projekty:
• 250 metrów od plaży,
• 500 metrów od plaży,
• 800 metrów od plaży
nadal mają bardzo silny popyt.
Condotele z hotel license
Projekty pozwalające na legalny short-term rental nadal należą do najbardziej poszukiwanych.
Branded residences
Segment premium przyciąga coraz więcej inwestorów z Europy i Azji.
Czy Polak powinien kupić w 2026 roku… czy czekać?
To zależy od strategii.
Jeśli kupujesz dla wzrostu kapitału
2026 może być bardzo ciekawym momentem wejścia, ponieważ:
• jest mniej nowych projektów,
• rosną koszty budowy,
• ziemia premium jest ograniczona,
• zagraniczny popyt nadal jest silny.
tutaj przeczytaj mój artykuł : gdzie-nie-kupowac-nieruchomosci-na-phuket-w-2026-roku/
Jeśli kupujesz pod cashflow
Kluczowe są:
• lokalizacja,
• hotel license,
• occupancy,
• operator,
• management.
Nie każdy projekt będzie dobrą inwestycją.
tutaj sprawdź dobry projekt z licencja hotelową :projekt/vibe-residence-karon-na-phuket/
Jeśli liczysz na spadki cen
Na rynku masowym presja istnieje.
Ale top lokalizacje na Phuket często zachowują się inaczej niż reszta kraju.
Moja analiza rynku Phuket 2026–2027
Moim zdaniem rynek zaczyna się wyraźnie dzielić.
Projekty słabszej jakości
Mogą mieć coraz większy problem ze sprzedażą.
Projekty premium blisko plaży
Mogą dalej korzystać z:
• napływu expatów,
• digital nomads,
• inwestorów z Europy,
• relocation buyers.
To właśnie dlatego wielu inwestorów nadal patrzy dziś na Phuket.
tutaj pisałem o tym: najlepsze-dzielnice-phuket-do-inwestycji-w-nieruchomosci-pod-wynajem-2026/
FAQ – Najczęstsze pytania polskich inwestorów
Czy 2026 to dobry moment na zakup condo na Phuket?
Dla wielu inwestorów tak — szczególnie jeśli szukają wejścia przed możliwymi wzrostami cen.
Czy Phuket jest przegrzanym rynkiem?
Nie cały rynek.
Ale segment premium zachowuje się inaczej niż rynek masowy.
Czy ceny mogą jeszcze wzrosnąć?
Jeśli koszty budowy i ceny gruntów będą rosły — jest to realny scenariusz.
Czy obcokrajowiec może kupić condo na własność?
Tak.
Obcokrajowcy mogą kupować condo w ramach foreign quota (49%).
Czy lepiej kupić off-plan czy gotowe condo?
To zależy od strategii:
• Off-plan = potencjalny wzrost wartości
• Ready condo = szybszy cashflow
Podsumowanie rynku nieruchomości Phuket 2026–2027. Co to oznacza dla inwestorów z Polski?
Rynek nieruchomości na Phuket w 2026 roku wysyła inwestorom bardzo wyraźny sygnał. Po raz pierwszy od wielu lat widzimy jednocześnie kilka silnych czynników, które mogą realnie wpłynąć na przyszłe ceny apartamentów, condominium oraz nieruchomości premium w Tajlandii.
Z jednej strony deweloperzy w całej Tajlandii ograniczają liczbę nowych projektów. Według danych branżowych liczba nowych condo launchy w 2026 roku może spaść do najniższego poziomu od blisko dwóch dekad. To oznacza mniej nowej podaży na rynku.
Z drugiej strony koszty budowy w Tajlandii nadal rosną. Droższa stal, beton, aluminium, energia, logistyka i koszty pracy powodują, że nowe projekty stają się coraz droższe już na etapie planowania. Jeśli deweloper dziś kupuje grunt, projektuje inwestycję i rozpoczyna budowę, jego punkt wejścia jest wyraźnie wyższy niż jeszcze dwa lub trzy lata temu.
Do tego dochodzi kolejny ważny czynnik — planowane aktualizacje urzędowych wycen gruntów w Tajlandii. Jeśli ceny ziemi oficjalnie wzrosną od kolejnych okresów rozliczeniowych, może to wpłynąć nie tylko na koszt zakupu gruntów, ale również na podatki, koszty finansowania i finalne ceny nowych inwestycji.
I właśnie tutaj Phuket wyróżnia się na tle innych regionów Tajlandii.
Dlaczego Phuket zachowuje się inaczej niż reszta Tajlandii?
Phuket nie jest klasycznym rynkiem mieszkaniowym opartym wyłącznie o lokalnych kupujących. To międzynarodowa wyspa inwestycyjna, gdzie popyt generują:
• inwestorzy z Europy,
• obcokrajowcy przeprowadzający się do Azji,
• digital nomads,
• przedsiębiorcy budujący second home,
• inwestorzy szukający dywersyfikacji kapitału poza Europą,
• osoby szukające ochrony majątku w aktywach materialnych.
To powoduje, że Phuket często zachowuje się bardziej jak rynek premium niż klasyczny rynek mieszkaniowy.
Kiedy lokalna siła nabywcza w Tajlandii słabnie, top lokalizacje na Phuket nadal mogą przyciągać kapitał zagraniczny.
Szczególnie dotyczy to takich lokalizacji jak:
• Bang Tao
• Laguna
• Surin
• Kamala
• Rawai
• Nai Harn
• Kata
• Karon
To właśnie tam ziemi premium jest coraz mniej, a nowe działki pod budowę są coraz trudniejsze do pozyskania.
W praktyce oznacza to prostą zależność ekonomiczną:
mniejsza podaż gruntów + mniej nowych projektów + rosnące koszty budowy + stały napływ zagranicznego kapitału = presja wzrostowa na ceny nieruchomości premium.
Czy to oznacza, że każda nieruchomość w Tajlandii będzie rosła?
Nie.
I to jest bardzo ważne, żeby inwestor to zrozumiał.
Rynek Tajlandii zaczyna się coraz wyraźniej dzielić.
Segment pierwszy – projekty słabszej jakości
To projekty:
• w przeciętnych lokalizacjach,
• bez wyróżniającej koncepcji,
• bez hotel license,
• z dużą konkurencją,
• bez mocnego operatora najmu,
• często budowane tylko pod sprzedaż.
Takie projekty mogą mieć coraz większy problem ze sprzedażą, wynajmem i utrzymaniem ceny.
Segment drugi – projekty premium
To nieruchomości:
• blisko plaży,
• w ograniczonych lokalizacjach,
• branded residences,
• condotele z hotel license,
• projekty wellness,
• nieruchomości zarządzane przez operatora.
To właśnie ten segment nadal przyciąga największe zainteresowanie inwestorów zagranicznych.
Co to oznacza dla polskiego inwestora?
Polscy inwestorzy coraz częściej szukają dziś alternatywy dla Europy.
Rosnące regulacje, wysokie podatki, niepewność dotycząca najmu i malejąca rentowność w części europejskich miast powodują, że coraz więcej osób patrzy na rynki takie jak Tajlandia, Dubaj czy Hiszpania.
Phuket przyciąga szczególnie tych inwestorów, którzy szukają:
• ochrony kapitału,
• wzrostu wartości nieruchomości,
• przychodów z najmu krótkoterminowego,
• nieruchomości wakacyjnej,
• planu B poza Europą.
Ale kluczowe pozostaje jedno:
nie kupować samego marketingu.
Kupować liczby, lokalizację i fundamenty projektu.
Dlatego przed każdą inwestycją warto sprawdzić:
• historię dewelopera,
• status EIA i pozwolenia,
• tytuł własności gruntu,
• foreign quota,
• model najmu,
• occupancy operatora,
• warunki resale,
• strukturę płatności,
• realny popyt w danej lokalizacji.
Czy 2026 może być dobrym momentem wejścia?
Dla wielu inwestorów odpowiedź brzmi: tak.
Dlaczego?
Bo rynek znajduje się w ciekawym punkcie cyklu:
• nowych projektów jest mniej,
• koszty wejścia deweloperów rosną,
• grunt premium staje się coraz rzadszy,
• kapitał zagraniczny nadal napływa,
• Phuket umacnia swoją pozycję premium destination w Azji.
Jeśli te trendy utrzymają się przez kolejne 12–24 miesiące, część top projektów może wejść na rynek już z wyższymi cenami startowymi niż obecnie.
To nie oznacza gwarantowanego wzrostu.
Ale oznacza, że inwestor, który dziś zrobi solidne due diligence i wybierze odpowiedni projekt, może mieć przewagę nad tymi, którzy będą czekać do momentu, aż rynek już wyceni te zmiany.
Moja końcowa analiza rynku Phuket
Moim zdaniem lata 2026–2027 mogą być momentem, w którym rynek Phuket jeszcze mocniej oddzieli projekty przeciętne od projektów premium.
Słabsze inwestycje mogą walczyć o klientów.
Ale dobrze położone condominium, apartamenty premium i projekty z hotel license mogą nadal korzystać z globalnego trendu migracji kapitału do Azji.
Dlatego pytanie nie brzmi dziś:
“Czy warto inwestować w Phuket?”
Prawdziwe pytanie brzmi:
“Który projekt na Phuket ma największą szansę przetrwać i zyskać na wartości w kolejnych latach?”
I właśnie tam dziś powinien patrzeć świadomy inwestor.
Jeśli chcesz porównać aktualne nieruchomości na sprzedaż w Phuket, apartamenty inwestycyjne w Tajlandii, condominium z hotel license lub gotowe projekty premium — skontaktuj się ze mną i porównaj realne dane, a nie tylko materiały marketingowe.
tutaj podaje kilka linków do moich innych artykułów które warto przeczytać :
phuket-2026-najem-krotkoterminowy-vs-dlugoterminowyInformacja
Informacja prawna:
Treści zawarte w tym artykule mają charakter wyłącznie edukacyjny i informacyjny. Nie stanowią porady inwestycyjnej, prawnej, podatkowej ani gwarancji osiągnięcia określonych wyników inwestycyjnych. Każda inwestycja w nieruchomości w Tajlandii powinna być poprzedzona indywidualną analizą, weryfikacją dokumentacji projektu oraz niezależnym due diligence prawnym i finansowym. Rynek nieruchomości może ulegać zmianom, a historyczne wyniki nie gwarantują przyszłych rezultatów.
