Czy Polacy inwestują w nieruchomości w Tajlandii? Trend, który rośnie z roku na rok
Jeszcze kilka lat temu inwestowanie w nieruchomości w Tajlandii było wśród Polaków tematem stosunkowo niszowym. Osoby szukające mieszkania za granicą znacznie częściej spoglądały w kierunku Hiszpanii, Włoch, Chorwacji czy Bułgarii.
Dziś sytuacja zaczyna wyglądać inaczej.
Tajlandia coraz częściej pojawia się wśród kierunków rozważanych przez polskich inwestorów. Szczególne zainteresowanie budzą dwa rynki: nieruchomości na Phuket oraz nieruchomości w Pattayi.
Nie istnieją jednak kompletne publiczne statystyki pokazujące dokładnie, ilu Polaków posiada nieruchomości w Tajlandii. Dlatego należy uważać na pojawiające się w internecie konkretne liczby dotyczące polskich właścicieli.
Z moich obserwacji i kontaktów z osobami zainteresowanymi zakupem wynika jednak, że profil polskiego klienta zaczyna się zmieniać. Coraz częściej pytania dotyczą nie tylko zakupu jednego apartamentu na własne potrzeby, lecz także nieruchomości przeznaczonych pod wynajem, zakupu kilku lokali lub dywersyfikacji części kapitału poza Polską.
W tym artykule porównuję Phuket i Pattayę w 2026 roku, pokazuję różnice w cenach, potencjale wynajmu i charakterze obu rynków oraz wyjaśniam, na co powinien zwrócić uwagę Polak planujący zakup nieruchomości w Tajlandii.
Czy Polacy coraz częściej kupują nieruchomości w Tajlandii?
Zainteresowanie Tajlandią nie powinno być rozpatrywane wyłącznie jako polski trend. Tajski rynek nieruchomości od wielu lat przyciąga kapitał zagraniczny.
Dla polskiego inwestora Tajlandia może być interesująca przede wszystkim ze względu na połączenie dużego rynku turystycznego, stosunkowo szerokiej oferty nowych projektów condominium oraz możliwości zakupu lokalu przez cudzoziemca w określonej prawem strukturze własności.
W praktyce osoby kontaktujące się ze mną najczęściej interesują się trzema możliwościami:
• apartamentem na własne wakacje i częściowy wynajem,
• nieruchomością kupowaną przede wszystkim inwestycyjnie,
• zakupem mieszkania jako drugiego miejsca do życia w Azji.
Coraz częściej pojawiają się również inwestorzy rozważający zakup dwóch lub kilku lokali.
Nie oznacza to jednak, że każdy apartament w Tajlandii będzie dobrą inwestycją. Projekt, lokalizacja, cena zakupu, sposób zarządzania najmem i status prawny nieruchomości mają znacznie większe znaczenie niż samo hasło „Tajlandia”.
Jeśli zastanawiasz się nad zakupem apartamentu w Tajlandii - Phuket vs pattaya . w artykule poniżej porównuje aktualne ceny mieszkań , dostępne metraże oraz różnice między oboma rynkami w 2026 roku.
ile kosztuje mieszkanie w Tajlandii ? Phuket vs Pattaya
Gdzie Polacy kupują nieruchomości w Tajlandii? Phuket i Pattaya
Wśród polskich klientów szczególnie często pojawiają się dwa kierunki: Phuket oraz Pattaya.
Oba rynki są turystyczne i posiadają dużą ofertę nowych condominium, ale pod wieloma względami bardzo się od siebie różnią.
Phuket jest zazwyczaj rynkiem droższym, szczególnie w popularnych lokalizacjach położonych blisko zachodniego wybrzeża.
Pattaya oferuje natomiast niższy próg wejścia i dużą liczbę nowych inwestycji mieszkaniowych.
Nie oznacza to, że jeden rynek jest automatycznie lepszy od drugiego. Wybór powinien zależeć przede wszystkim od budżetu, celu zakupu oraz oczekiwanego sposobu wykorzystania nieruchomości.
Osoby zainteresowane zakupem mieszkania na wschodnim wybrzeżu Tajlandii mogą rownież skorzystać z pomocy na miejscu . sprawdź , jak działa :
Polskie biuro nieruchomosci Pattaya
Nieruchomości Phuket 2026 – dlaczego inwestorzy wybierają wyspę?
Phuket jako międzynarodowy rynek nieruchomości
Phuket jest jednym z najbardziej rozpoznawalnych kierunków turystycznych Tajlandii. Na wyspie funkcjonuje międzynarodowe lotnisko, rozwinięta infrastruktura turystyczna, restauracje, mariny, centra handlowe, międzynarodowe szkoły oraz prywatne placówki medyczne.
Rynek nieruchomości jest mocno związany z turystyką oraz popytem ze strony zagranicznych klientów.
Największym zainteresowaniem inwestorów cieszą się m.in. okolice:
Bang Tao, Laguna, Kamala, Karon, Kata, Rawai i Nai Harn.
Poszczególnych lokalizacji nie należy jednak traktować identycznie. Inny profil najemcy może mieć apartament w Bang Tao, a inny nieruchomość w Rawai czy Karon.
Ograniczona podaż gruntów na Phuket
Jednym z argumentów przemawiających za długoterminowym zainteresowaniem Phuket jest charakter samej wyspy.
W atrakcyjnych lokalizacjach blisko plaż liczba odpowiednich działek jest ograniczona, a wraz z rozwojem infrastruktury i kolejnych inwestycji dostępność atrakcyjnego gruntu może się zmniejszać.
Nie oznacza to jednak, że ceny każdej nieruchomości muszą rosnąć.
Na przyszłą wartość mieszkania wpływają m.in.:
• dokładna lokalizacja,
• odległość od plaży,
• standard projektu,
• reputacja dewelopera,
• zarządzanie budynkiem po jego ukończeniu,
• wysokość opłat eksploatacyjnych,
• podaż konkurencyjnych mieszkań w okolicy,
• sytuacja gospodarcza i turystyczna.
Dlatego przy zakupie nieruchomości na Phuket warto analizować konkretny projekt, a nie tylko ogólną sytuację na wyspie.
Turystyka na Phuket a potencjał wynajmu
Duży ruch turystyczny jest jednym z najważniejszych czynników wpływających na zainteresowanie apartamentami na Phuket.
Dla inwestora może oznaczać potencjalnie szeroki rynek najemców.
Trzeba jednak pamiętać, że duża liczba turystów nie gwarantuje wysokiego obłożenia konkretnego mieszkania.
Znaczenie mają m.in. lokalizacja, standard apartamentu, sezon, konkurencja, ceny noclegów, marketing oraz sposób zarządzania.
W przypadku najmu krótkoterminowego należy również każdorazowo zweryfikować zgodność planowanego modelu najmu z tajskimi przepisami oraz zasadami obowiązującymi w danym condominium.
Jakiego ROI można oczekiwać z nieruchomości na Phuket?
W materiałach sprzedażowych dotyczących nowych projektów można spotkać potencjalne stopy zwrotu na poziomie około 7–10% rocznie, a w niektórych ofertach również inne wartości.
Należy jednak bardzo wyraźnie rozróżnić prognozowane lub potencjalne ROI od gwarantowanego dochodu.
Osiągnięcie takiego wyniku może być możliwe w odpowiednim projekcie i lokalizacji, ale zależy m.in. od:
• ceny zakupu,
• obłożenia,
• średniej ceny najmu,
• kosztów zarządzania,
• opłat administracyjnych,
• sezonowości,
• podatków,
• kosztów utrzymania,
• aktualnej sytuacji gospodarczej i turystycznej.
Potencjalne ROI na poziomie 7–10% nie jest gwarantowane i nie powinno być traktowane jako obietnica przyszłego zysku.
Każdy projekt powinien mieć własną kalkulację opartą na realnych kosztach i konserwatywnych założeniach.
Więcej na ten temat opisuję w analizie: czy warto inwestować w nieruchomość na Phuket w 2026 roku.
Czy mieszkania off-plan na Phuket mogą zyskiwać na wartości?
Inwestorzy często kupują lokale jeszcze na etapie budowy, czyli tzw. off-plan.
W części udanych projektów różnica pomiędzy ceną na wczesnym etapie sprzedaży a późniejszą ceną oferowaną przez dewelopera może wynosić kilkanaście lub nawet kilkadziesiąt procent.
Pojawiające się na rynku wartości typu potencjalnie 10% – 30% wzrostu należy jednak traktować jako możliwy scenariusz dla określonych projektów, a nie standard rynku.
Wzrost wartości nieruchomości nie jest gwarantowany.
Cena może również pozostać na podobnym poziomie albo spaść. Rezultat zależy od projektu, lokalizacji, momentu zakupu, sytuacji gospodarczej, podaży nowych mieszkań oraz popytu na rynku wtórnym.
Nieruchomości Pattaya 2026 – tańsza alternatywa dla Phuket?
Dlaczego inwestorzy interesują się Pattayą?
Pattaya jest jednym z największych rynków condominium w Tajlandii i pod względem cenowym często oferuje niższy próg wejścia niż popularne lokalizacje Phuket.
To właśnie cena powoduje, że nieruchomości w Pattayi mogą zainteresować osoby, które nie chcą przeznaczać bardzo dużego kapitału na pierwszą inwestycję w Tajlandii.
W mieście powstają zarówno niedrogie projekty, jak i duże inwestycje klasy premium.
Dodatkowym czynnikiem jest rozwój infrastruktury w regionie Eastern Economic Corridor oraz bliskość Bangkoku.
Ile kosztuje wejście na rynek nieruchomości w Pattayi?
Pattaya pozwala znaleźć nowe mieszkania w cenach znacznie niższych niż część nowych projektów w popularnych częściach Phuket.
Dla inwestora oznacza to możliwość:
• rozpoczęcia inwestowania z niższym kapitałem,
• wyboru większego mieszkania przy podobnym budżecie,
• rozłożenia kapitału na więcej niż jeden lokal,
• pozostawienia większej rezerwy finansowej.
Sama niska cena nie powinna jednak decydować o zakupie.
Tanie mieszkanie w słabym projekcie może być gorszą inwestycją niż droższy lokal w miejscu generującym rzeczywisty popyt.
Pattaya przyciąga coraz więcej inwestorów ze względu na niższy próg wejścia niż Phuket oraz duża ilością projektów , warto sprawdzić , czy nieruchomości w pattaya w 2026 roku są dobrą inwestycją ? oraz jak rozwija się pattaya
Nieruchomosci pattaya w 2026 roku
ROI Pattaya – ile można potencjalnie zarobić?
W zależności od projektu, sposobu najmu i lokalizacji można spotkać prognozy potencjalnego ROI w granicach około 6–9% rocznie.
Podobnie jak na Phuket, nie jest to gwarantowana stopa zwrotu.
Realny wynik może być zarówno wyższy, jak i niższy i zależy od aktualnych warunków ekonomicznych, sytuacji na rynku turystycznym i mieszkaniowym, obłożenia, ceny zakupu, kosztów zarządzania oraz wszystkich pozostałych kosztów ponoszonych przez właściciela.
Dlatego przed zakupem warto policzyć kilka wariantów:
optymistyczny, realistyczny oraz konserwatywny.
Jeżeli inwestycja przestaje mieć sens przy konserwatywnym scenariuszu, warto zastanowić się, czy ryzyko nie jest zbyt wysokie.
Więcej informacji znajdziesz w mojej analizie rynku nieruchomości w Pattayi w 2026 roku.
Phuket czy Pattaya – gdzie lepiej kupić mieszkanie w Tajlandii?
Nie istnieje jedna odpowiedź odpowiednia dla każdego inwestora.
Phuket może być lepszym wyborem, jeżeli:
szukasz rynku premium, zależy Ci na wyspiarskim charakterze lokalizacji, chcesz mieć nieruchomość w dużym międzynarodowym kurorcie albo dysponujesz większym budżetem.
Pattaya może być lepszym wyborem, jeżeli:
chcesz rozpocząć inwestowanie od niższej kwoty, interesuje Cię duży rynek condominium, zależy Ci na bliskości Bangkoku albo chcesz rozważyć zakup kilku lokali zamiast jednego droższego apartamentu.
Najważniejsze pytanie nie powinno więc brzmieć:
„Phuket czy Pattaya?”
ale:
„Który konkretny projekt najlepiej odpowiada mojemu budżetowi i strategii?”
ROI Phuket vs Pattaya – porównanie
Dla uproszczenia można przyjąć następujące potencjalne przedziały spotykane na rynku:
Phuket: potencjalnie około 7–10% rocznie
Pattaya: potencjalnie około 6–9% rocznie
Są to jednak wartości orientacyjne i potencjalnie osiągalne, zależne od projektu, lokalizacji, ceny zakupu, sposobu wynajmu oraz aktualnych warunków ekonomicznych.
Nie stanowią gwarancji uzyskania takiego wyniku w przyszłości.
W przypadku konkretnej inwestycji znacznie ważniejsze jest policzenie potencjalnego zwrotu netto, czyli tego, co pozostanie właścicielowi po uwzględnieniu wszystkich kosztów.
Czy obcokrajowiec może kupić mieszkanie w Tajlandii?
Tak. Cudzoziemiec może posiadać lokal typu condominium na własność w ramach tzw. foreign freehold, jeżeli spełnione zostaną wymagania wynikające z tajskiego prawa, w tym dotyczące limitu zagranicznej własności w danym condominium.
Co do zasady udział powierzchni lokali pozostających we własności cudzoziemców w condominium nie może przekroczyć 49% całkowitej powierzchni wszystkich lokali.
Zakup condominium należy odróżnić od własności gruntu.
Cudzoziemcy co do zasady nie mogą bezpośrednio posiadać ziemi w Tajlandii na takich samych zasadach jak obywatele Tajlandii.
Dlatego przed podpisaniem umowy warto dokładnie ustalić, co faktycznie kupujemy: foreign freehold, Thai freehold czy leasehold.
Freehold czy leasehold w Tajlandii?
Foreign freehold
Daje cudzoziemcowi własność konkretnego lokalu condominium, pod warunkiem spełnienia wymagań prawnych.
Leasehold
Jest prawem wynikającym z umowy dzierżawy, a nie tym samym co pełna własność lokalu.
W internecie można spotkać reklamy mówiące o leaseholdzie „30+30+30 lat” lub „90 lat”.
Takich sformułowań nie należy automatycznie interpretować jako gwarantowanego prawa do nieruchomości przez 90 lat. Warunki przedłużenia wymagają dokładnej analizy konkretnej umowy i obowiązującego prawa.
To jeden z powodów, dla których przed zakupem warto przeprowadzić niezależne due diligence nieruchomości i dewelopera.
Przed zakupem warto również dokładnie poznać różnice między freehold i leasehold w Tajlandii, ponieważ forma własności ma znaczenie zarówno dla inwestora , jak i późniejszej odsprzedaży nieruchomosci.
Freehold od leasehold przy zakupie nieruchomosci na Phuket
Co sprawdzić przed zakupem nieruchomości w Tajlandii?
Cena za metr kwadratowy i wizualizacje basenu to zdecydowanie za mało.
Przed zakupem warto zweryfikować m.in. dewelopera, tytuł prawny do gruntu, pozwolenia, status EIA, harmonogram budowy, warunki zwrotu pieniędzy, sposób rejestracji własności, foreign quota, opłaty administracyjne, sinking fund oraz wszystkie warunki płatności.
Jeżeli mieszkanie kupowane jest inwestycyjnie, należy dodatkowo sprawdzić model zarządzania najmem oraz podstawę wszystkich prognoz dotyczących obłożenia i ROI.
Im wyższy obiecywany zwrot, tym dokładniej warto sprawdzić, z czego ma on wynikać.
Czy Polacy rzeczywiście coraz bardziej interesują się Tajlandią?
Temat został zauważony również przez duże polskie media.
Forbes Polska opisywał zainteresowanie Polaków zakupem nieruchomości w Tajlandii oraz specyficzne zasady prawne obowiązujące zagranicznych nabywców.
Przeczytaj materiał Forbes Polska o Polakach inwestujących w nieruchomości w Tajlandii.
O rosnącym zainteresowaniu Tajlandią pisało również RMF FM.
Zobacz materiał RMF FM o Polakach kupujących apartamenty za granicą i zainteresowaniu Tajlandią.
Obecność tego tematu w polskich mediach nie oznacza oczywiście, że każda tajska nieruchomość jest dobrą inwestycją. Pokazuje jednak, że rynek, który jeszcze niedawno dla wielu Polaków był egzotyczny, staje się coraz bardziej rozpoznawalny.
Czy warto kupić nieruchomość w Tajlandii w 2026 roku?
Tajlandia może być interesującym kierunkiem zarówno dla osoby szukającej drugiego domu, jak i inwestora zainteresowanego wynajmem.
Nie warto jednak podejmować decyzji wyłącznie na podstawie wysokiego deklarowanego ROI czy informacji, że ceny „na pewno będą rosły”.
Dobra inwestycja powinna bronić się konkretnymi liczbami.
Przed zakupem należy odpowiedzieć sobie przynajmniej na kilka pytań:
Jaka jest rzeczywista cena za m²? Jak wygląda konkurencja w tej lokalizacji? Kto będzie najemcą? Ile wynoszą wszystkie koszty? Jakie jest realne obłożenie? Czy deweloper ma doświadczenie? Jaki jest status prawny projektu? Co stanie się z wpłaconymi pieniędzmi, jeżeli inwestycja nie zostanie ukończona?
Dopiero później warto analizować potencjalny zysk.
Jeżeli chcesz szerzej porównać ceny, przeczytaj również mój poradnik czy warto kupić mieszkanie w Tajlandii.
FAQ – nieruchomości w Tajlandii, Phuket i Pattaya
Czy Polak może kupić mieszkanie w Tajlandii?
Tak. Polak, podobnie jak inni cudzoziemcy, może kupić condominium na foreign freehold, jeżeli spełnione zostaną wymagania tajskiego prawa oraz w budynku dostępny jest limit własności zagranicznej.
Czy obcokrajowiec może kupić ziemię w Tajlandii?
Co do zasady cudzoziemiec nie może bezpośrednio kupić gruntu w Tajlandii na takich samych zasadach jak obywatel Tajlandii. Dlatego zakup condominium i zakup domu z gruntem to prawnie dwie różne sytuacje.
Ile kosztuje mieszkanie w Tajlandii w 2026 roku?
Cena zależy przede wszystkim od miasta, lokalizacji, standardu, powierzchni oraz etapu realizacji projektu. Phuket jest zazwyczaj droższy od Pattayi, ale również w obrębie jednej lokalizacji różnice pomiędzy projektami mogą być bardzo duże.
Czy lepiej kupić mieszkanie na Phuket czy w Pattayi?
Phuket może odpowiadać inwestorom dysponującym większym budżetem i zainteresowanym rynkiem turystycznym premium. Pattaya oferuje zwykle niższy próg wejścia i bardzo dużą ofertę condominium. Ostateczna decyzja powinna zależeć od konkretnego projektu i celu zakupu.
Jakie ROI można osiągnąć na Phuket?
W zależności od projektu można spotkać potencjalne kalkulacje na poziomie około 7–10% rocznie. Nie jest to gwarantowany zwrot. Wynik zależy m.in. od lokalizacji, obłożenia, kosztów, ceny zakupu, modelu zarządzania oraz aktualnej sytuacji ekonomicznej i turystycznej.
Jakie ROI można osiągnąć w Pattayi?
W przypadku niektórych projektów spotykane są potencjalne kalkulacje około 6–9% rocznie. Nie są one gwarancją przyszłego dochodu. Faktyczny wynik może być zarówno wyższy, jak i niższy.
Czy nieruchomości w Tajlandii będą drożeć?
Ceny w atrakcyjnych lokalizacjach mogą wzrastać, jednak przyszłego wzrostu wartości nie można zagwarantować. Wpływają na niego m.in. podaż, popyt, turystyka, kondycja gospodarki, kursy walut, infrastruktura oraz sytuacja konkretnego projektu.
Czy można wynajmować mieszkanie turystom na doby?
Nie należy zakładać, że każde condominium można legalnie wynajmować krótkoterminowo. Możliwość takiego wynajmu zależy od obowiązujących regulacji, licencji i modelu funkcjonowania konkretnego obiektu. Należy to sprawdzić przed zakupem, jeżeli najem krótkoterminowy jest podstawą kalkulacji inwestycji.
Czy warto kupować nieruchomość off-plan w Tajlandii?
Off-plan może umożliwić zakup po cenie z wcześniejszego etapu sprzedaży i rozłożenie płatności w czasie, ale wiąże się również z ryzykiem deweloperskim. Należy sprawdzić dewelopera, dokumentację projektu, EIA, harmonogram oraz zapisy dotyczące zwrotu środków.
Czy potrzebuję prawnika przy zakupie mieszkania w Tajlandii?
Nie przy każdej transakcji jest to formalny obowiązek, ale przy zakupie nieruchomości za granicą niezależna analiza prawna może znacząco ograniczyć ryzyko. Szczególnie ważna jest przy projektach off-plan, leasehold oraz bardziej skomplikowanych strukturach własności- osobiście mocno sugeruję wynajęcie tajskiego prawnika .
Chcesz kupić mieszkanie na Phuket lub w Pattayi?
Jeżeli zastanawiasz się nad zakupem nieruchomości w Tajlandii, nie musisz zaczynać od przeglądania setek projektów.
Napisz, jaki masz budżet, czy interesuje Cię Phuket czy Pattaya, czy kupujesz mieszkanie dla siebie czy pod wynajem oraz jaki termin zakupu bierzesz pod uwagę.
Na tej podstawie mogę przedstawić Ci konkretne dostępne projekty i porównać ich ceny, harmonogramy płatności oraz potencjał inwestycyjny.
Kupujący nie płaci mi prowizji za pośrednictwo — moje wynagrodzenie wypłaca deweloper.
🟢 NAPISZ DO MNIE NA WHATSAPP
„Interesuje mnie nieruchomość w Tajlandii. Mój budżet to ……………, interesuje mnie Phuket/Pattaya i szukam mieszkania dla siebie/pod inwestycję.”
⸻
Informacja prawna i inwestycyjna
Niniejszy artykuł ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi porady prawnej, podatkowej ani inwestycyjnej. Informacje dotyczące potencjalnych stóp zwrotu, wzrostu wartości oraz dochodów z wynajmu mają charakter orientacyjny. Żadna wskazana stopa zwrotu ani wzrost wartości nieruchomości nie jest gwarantowany.
Rzeczywiste wyniki zależą m.in. od konkretnego projektu, lokalizacji, ceny zakupu, sposobu zarządzania, kosztów, obłożenia, kursów walut oraz aktualnych warunków gospodarczych i rynkowych. Przed podjęciem decyzji o zakupie nieruchomości w Tajlandii zalecana jest indywidualna analiza prawna i finansowa.
