Jeszcze kilka lat temu wielu Polaków inwestujących w nieruchomości patrzyło głównie na Warsaw, Kraków, Wrocław, Spain czy Dubai. Dziś coraz częściej pojawia się zupełnie inne pytanie:
Czy warto kupić mieszkanie na Phuket?
I co ciekawe — według najnowszych analiz globalnych firm doradczych, Phuket przestaje być wyłącznie wakacyjną wyspą. W 2026 roku coraz więcej ekspertów traktuje Phuket jako jeden z bardziej dojrzałych rynków nieruchomości w Azji Południowo-Wschodniej.
Ale czy Polak faktycznie może dziś zarobić na mieszkaniu na Phuket? Czy to nadal dobry moment na zakup? A może ceny są już za wysokie?
Przeanalizujmy to na podstawie danych, raportów i realnych trendów.
Phuket 2026 – rynek nieruchomości nie zwalnia, ale dojrzewa
Według raportu Colliers Thailand rynek nieruchomości na Phuket wszedł w nową fazę.
Eksperci wskazują, że popyt nadal jest silny, ale kupujący są dziś znacznie bardziej świadomi niż jeszcze 2–3 lata temu.
Główne powody wzrostu:
1. Powrót zagranicznego kapitału
Na Phuket wrócili kupujący z:
• Europy,
• Rosji,
• Bliskiego Wschodu,
• Australii,
• Singapuru.
To zwiększa konkurencję o najlepsze lokalizacje.
tutaj pisałem wcześniej o dzielnicach phuket i inwestowaniu: najlepsze-dzielnice-phuket-do-inwestycji-w-nieruchomosci-pod-wynajem-2026/
2. Phuket przestaje być tylko kierunkiem wakacyjnym
Według CBRE Thailand Phuket staje się coraz mocniejszym rynkiem relokacyjnym.
Coraz więcej osób kupuje tu mieszkania nie tylko pod wynajem, ale również jako:
• second home,
• plan przeprowadzki za 3–5 lat,
• baza do pracy zdalnej,
• miejsce emerytalne.
To ważne dla inwestora, bo oznacza większy popyt także poza sezonem.
Czy można zarobić na wynajmie mieszkania na Phuket?
To jedno z najczęściej zadawanych pytań przez Polaków:
„Czy apartament na Phuket naprawdę zarabia?”
Odpowiedź brzmi:
Tak, ale lokalizacja decyduje o wszystkim.
Najmocniejsze strefy pod wynajem:
• Bang Tao
• Laguna
• Cherngtalay
• Kamala
• Kata
tutaj kliknij w cniakwy artykuł :najem krótkoterminowy vs długoterminowy – który model daje wyższe ROI i czy inwestycja nadal się opłaca?
Dlaczego lokalizacja na Phuket decyduje dziś o realnym zwrocie z inwestycji? Ekspercka analiza rynku 2026
Wielu inwestorów z Polski, Wielkiej Brytanii czy Europy Zachodniej, którzy zaczynają analizować rynek nieruchomości w Phuket, na początku skupia się przede wszystkim na cenie za metr kwadratowy, wizualizacjach projektu, materiałach marketingowych dewelopera lub obietnicach dotyczących przyszłych zysków.
To naturalne.
Nowoczesne wizualizacje, baseny na dachach budynków, eleganckie części wspólne, designerskie lobby czy hasła reklamowe typu „700 metrów od plaży” potrafią przyciągnąć uwagę.
Problem polega na tym, że nieruchomości inwestycyjne nie zarabiają dlatego, że dobrze wyglądają w folderze sprzedażowym.
Zarabiają dlatego, że istnieje prawdziwy, powtarzalny i stabilny popyt ze strony ludzi, którzy naprawdę chcą tam mieszkać, wynajmować nieruchomość lub regularnie wracać do tego miejsca przez wiele lat.
I właśnie tutaj zaczyna się największa różnica pomiędzy świadomym inwestowaniem a zakupem pod wpływem emocji.
Według analiz publikowanych przez Colliers oraz CBRE, rynek nieruchomości premium na Phuket przechodzi obecnie bardzo wyraźną zmianę.
Jeszcze kilka lat temu wielu inwestorów postrzegało Phuket głównie jako rynek turystyczny, napędzany wynajmem krótkoterminowym oraz sezonowymi przyjazdami turystów.
Dziś sytuacja wygląda inaczej.
Coraz większą część kupujących stanowią osoby, które nie szukają wyłącznie zysków z najmu.
Są to klienci, którzy kupują nieruchomości z myślą o stylu życia, przeprowadzce, drugim domu lub częściowym zamieszkaniu w Tajlandii.
To oznacza, że Phuket przestaje być wyłącznie wyspą wakacyjną.
Coraz bardziej zaczyna funkcjonować jako międzynarodowy rynek mieszkaniowy.
Ludzie nie przyjeżdżają już tylko na tydzień czy dwa tygodnie.
Przyjeżdżają na:
• kilka miesięcy,
• pół roku,
• rok,
• a coraz częściej nawet na stałe.
To całkowicie zmienia sposób patrzenia na inwestycję.
Kto realnie napędza dziś rynek wynajmu i zakupu nieruchomości na Phuket?
Jednym z największych błędów początkujących inwestorów jest przekonanie, że wynajem nieruchomości na Phuket zależy wyłącznie od sezonu turystycznego.
Oczywiście turystyka nadal odgrywa ogromną rolę.
Jednak stabilny dochód z nieruchomości bardzo często pochodzi dziś z innych grup klientów.
Międzynarodowi mieszkańcy i przedsiębiorcy
Na Phuket mieszka duża społeczność osób z całego świata.
Są to mieszkańcy z Europy, Australii, Rosji, Singapuru, Hong Kongu oraz krajów Bliskiego Wschodu.
Wśród nich znajdują się:
• właściciele firm,
• inwestorzy,
• specjaliści z branży technologicznej,
• konsultanci,
• przedsiębiorcy internetowi,
• osoby pracujące zdalnie.
Ta grupa klientów nie szuka najtańszego mieszkania.
Szukają miejsc, w których codzienne życie jest wygodne.
Zwracają uwagę na:
• restauracje,
• dobre sklepy,
• kluby plażowe,
• siłownie,
• przychodnie,
• przestrzenie do pracy,
• bezpieczeństwo okolicy.
To właśnie dlatego okolice takie jak Bang Tao czy Laguna Phuket budują dziś tak silną pozycję na rynku.
Nie dlatego, że są najtańsze.
Dlatego, że oferują styl życia, którego szukają klienci z większym kapitałem.
Rodziny z dziećmi
Drugą bardzo ważną grupą są rodziny międzynarodowe.
Coraz więcej osób przeprowadza się do Thailand na kilka miesięcy lub kilka lat.
Najczęstsze powody to:
• klimat,
• bezpieczeństwo,
• spokojniejszy styl życia,
• edukacja dzieci.
Rodziny bardzo często wybierają lokalizacje z dostępem do szkół międzynarodowych.
W praktyce oznacza to większe zainteresowanie wynajmem długoterminowym w konkretnych częściach wyspy.
Taki najemca nie szuka okazji cenowej.
Szukają stabilności.
A stabilny najemca bardzo często oznacza stabilny dochód dla inwestora.
Cyfrowi przedsiębiorcy i osoby pracujące zdalnie
Bardzo mocno rośnie również grupa osób pracujących przez internet.
Według analiz publikowanych przez C9 Hotelworks, liczba takich mieszkańców systematycznie rośnie.
Są to osoby zarabiające w euro, dolarach czy funtach, a wydające pieniądze lokalnie.
Bardzo często wynajmują mieszkania na:
• trzy miesiące,
• sześć miesięcy,
• dwanaście miesięcy.
Dla inwestora oznacza to mniejszą zależność od sezonowości oraz bardziej przewidywalne obłożenie nieruchomości.
Dlaczego projekty oddalone od plaży często rozwijają się wolniej inwestycyjnie?
Na rynku Phuket bardzo dużo nowych projektów powstaje dziś:
• dwa kilometry od plaży,
• trzy kilometry od plaży,
• czasem nawet cztery kilometry od morza.
Na pierwszy rzut oka wygląda to atrakcyjnie.
Cena wejścia jest niższa.
Projekt wygląda nowocześnie.
Udogodnienia prezentują się dobrze.
Ale inwestowanie nie odbywa się na papierze.
Ostatecznie decyduje zachowanie klienta.
Jeżeli klient ma do wyboru:
• apartament położony 400 metrów od plaży
lub
• apartament położony prawie 3 kilometry od plaży,
to przy podobnym standardzie bardzo często wybierze lokalizację bliżej morza.
Dlaczego?
Ponieważ Phuket jest rynkiem opartym na stylu życia.
Ludzie chcą mieć możliwość dojścia pieszo do:
• plaży,
• restauracji,
• kawiarni,
• sklepów,
• klubów plażowych.
Nie chcą codziennie organizować transportu.
To właśnie dlatego nieruchomości położone bliżej morza bardzo często:
• szybciej znajdują najemców,
• łatwiej znajdują nowych kupujących,
• utrzymują wyższe ceny,
• mają większy potencjał wzrostu wartości.
Nie oznacza to, że projekty dalej od plaży są złe.
Często są bardzo dobrym wyborem dla osób szukających:
• własnego miejsca do życia,
• spokojnej emerytury,
• drugiego domu,
• długoterminowego pobytu.
Jednak inwestor szukający wzrostu wartości kapitału powinien rozumieć tę różnicę.
Ile można realnie zarobić na mieszkaniu na Phuket?
To jedno z najczęstszych pytań inwestorów.
Odpowiedź brzmi:
Tak, na Phuket można zarabiać bardzo dobrze.
Ale rynek nie wynagradza wszystkich projektów jednakowo.
tutaj przeczytaj w moim artykule gdzie uważam żeby nie inwestować na Phuket : gdzie-nie-kupowac-nieruchomosci-na-phuket-w-2026-roku/
Lokalizacja pozostaje najważniejszym czynnikiem.
Projekt położony:
• 400–800 metrów od plaży- coraz mniej takich projektów z powodu braku działek .
• w miejscu z rozwiniętą infrastrukturą,
• blisko restauracji, sklepów i usług,
działa zupełnie inaczej niż projekt oddalony kilka kilometrów.
Różnica pojawia się nie tylko przy wynajmie.
Bardzo często zysk pojawia się również przy późniejszej sprzedaży.
Wielu inwestorów zarabia najwięcej nie na miesięcznym czynszu.
Największe pieniądze pojawiają się przy wzroście wartości nieruchomości i sprzedaży po zakończeniu budowy.
Zarządzanie najmem i licencja hotelowa
Drugim kluczowym elementem jest model zarządzania nieruchomością.
Projekty posiadające:
• licencję hotelową,
• profesjonalne zarządzanie,
• system rezerwacji,
• międzynarodową promocję,
często zapewniają bardziej przewidywalny dochód.
Zarządca odpowiada wtedy za:
• ustalanie cen,
• marketing,
• pozyskiwanie gości,
• obsługę rezerwacji,
• utrzymanie apartamentu.
Bez tego inwestor często zostaje sam i musi walczyć z dużą konkurencją.
Standard inwestycji
Dzisiejszy klient premium nie płaci wyłącznie za metraż.
Płaci za doświadczenie.
Najlepiej wynajmujące się projekty bardzo często oferują:
• baseny z widokiem,
• baseny na dachach,
• strefy spa,
• siłownie,
• przestrzenie do pracy,
• usługi concierge,
• możliwość dojścia pieszo do plaży.
To właśnie połączenie lokalizacji, jakości projektu i profesjonalnego zarządzania najczęściej buduje najlepszy potencjał inwestycyjny na Phuket.
Dlatego doświadczeni inwestorzy coraz rzadziej pytają:
„Ile kosztuje metr?”
Coraz częściej pytają:
„Czy za pięć lat ktoś będzie chciał kupić tę nieruchomość ode mnie za więcej?”
tutaj czytaj : co aktualnie się dzieje na rynku 2026 i 2027 na Phuket :
FAQ – Najczęstsze pytania Polaków o zakup mieszkania i inwestowanie na Phuket w 2026 roku
Czy warto kupić mieszkanie na Phuket w 2026 roku?
To jedno z najczęściej zadawanych dziś pytań przez Polaków.
Krótka odpowiedź brzmi:
Tak — ale nie każde mieszkanie i nie każda lokalizacja będą dobrą inwestycją.
Phuket w 2026 roku nie jest już tanim, niedojrzałym rynkiem jak wiele lat temu.
To coraz bardziej selektywny, międzynarodowy rynek nieruchomości, na którym konkurują ze sobą kupujący z:
• Europy,
• Australii,
• Rosji,
• Bliskiego Wschodu,
• Singapuru.
Dlatego dziś największe znaczenie ma:
• lokalizacja,
• odległość od plaży,
• legalność projektu,
• doświadczenie dewelopera,
• realny popyt najmu.
Kupno przypadkowego projektu tylko dlatego, że cena wygląda atrakcyjnie, może nie dać takich wyników, jak oczekuje inwestor.
Z kolei dobrze kupiona nieruchomość w top lokalizacji może być nie tylko źródłem wynajmu, ale również ochroną kapitału i potencjalnym wzrostem wartości w czasie.
czytaj również tutaj pisałem o tym:ile-mozna-zarobic-na-wynajmie-mieszkania-w-tajlandii-realne-roi-inwestycji-w-phuket-2026/
Czy można zarobić na wynajmie mieszkania na Phuket?
Tak — ale trzeba rozumieć, że nie każde condo na Phuket wynajmuje się tak samo.
Najlepsze wyniki najmu zwykle osiągają nieruchomości, które mają kilka wspólnych cech:
• są blisko plaży,
• znajdują się w rozpoznawalnej lokalizacji,
• mają hotelowy standard,
• posiadają operatora lub silny system zarządzania.
Najczęściej są to lokalizacje takie jak:
• Bang Tao
• Laguna Phuket
• Kamala
• Karon Beach
Warto też pamiętać, że Phuket to nie tylko Airbnb.
Coraz więcej inwestorów zarabia również na:
• wynajmie 3-miesięcznym,
• wynajmie 6-miesięcznym,
• wynajmie rocznym.
Dlaczego?
Bo na Phuket mieszka coraz więcej:
• expatów,
• przedsiębiorców,
• cyfrowych nomadów,
• rodzin z dziećmi.
To zwiększa stabilność rynku najmu.
Ile można zarobić na apartamencie na Phuket?
To zależy od kilku czynników.
Największe znaczenie mają:
1. Lokalizacja
Mieszkanie 300–700 metrów od plaży często ma zupełnie inny potencjał niż projekt 2–3 km od morza.
2. Jakość projektu
Dziś najlepiej pracują projekty z:
• rooftop pool,
• gym,
• resort style,
• concierge,
• premium lobby.
3. Zarządzanie
Projekt z profesjonalnym operatorem często daje większą przewidywalność niż samodzielny wynajem.
Największy błąd początkujących inwestorów?
Patrzenie tylko na cenę zakupu.
Doświadczeni inwestorzy patrzą na:
czy ten projekt będzie konkurencyjny również za 5 lat?
To dużo ważniejsze.
warto przeczytać ten artykuł : rynek-wtorny-czy-off-plan-w-phuket-co-sie-bardziej-oplaca-w-2026-roku/
Czy Polak może legalnie kupić mieszkanie w Tajlandii?
Tak.
Polacy mogą legalnie kupować condo w Tajlandii.
Najczęściej odbywa się to w systemie:
Foreign Freehold
Oznacza to, że obcokrajowiec może posiadać mieszkanie na własność.
Warto jednak pamiętać, że każdy projekt ma ograniczony foreign quota.
Czyli liczba lokali dostępnych dla zagranicznych kupujących jest ograniczona.
Dlatego najlepsze projekty w top lokalizacjach często wyprzedają foreign quota szybciej.
Czy Phuket jest bezpieczniejszą inwestycją niż Pattaya?
To zależy od strategii inwestora.
Wielu zagranicznych inwestorów wybiera Phuket, ponieważ:
• podaż gruntów jest bardziej ograniczona,
• wyspa ma silniejszy brand międzynarodowy,
• przyciąga bardziej premium klienta,
• mocniej działa rynek lifestyle i relocation.
Z kolei Pattaya często daje:
• niższy próg wejścia,
• większą skalę rynku,
• więcej projektów.
Ale większa podaż może oznaczać większą konkurencję.
Dlatego wielu inwestorów traktuje Phuket bardziej jako:
ochronę kapitału + lifestyle + premium market.
pisałem tutaj w tym sprawdź rynek w Pattaya : nieruchomosci-pattaya-2026-czy-to-najlepsza-alternatywa-dla-phuket-analiza-rynku-roi-i-inwestorow/
Czy mieszkanie 2–3 km od plaży na Phuket to dobra inwestycja?
Tu trzeba być bardzo ostrożnym.
Wiele nowych projektów powstaje dziś dalej od plaży.
Na papierze wyglądają świetnie:
• nowy budynek,
• basen,
• gym,
• atrakcyjna cena.
Ale praktyka rynku pokazuje, że takie projekty często mają:
• większą konkurencję,
• słabszy wynajem poza sezonem,
• mniejszy wzrost wartości.
Czy to znaczy, że są złe?
Nie.
Ale często są lepsze dla osób, które kupują:
• dla siebie,
• pod przyszłą emeryturę,
• pod spokojne użytkowanie.
Jeśli ktoś szuka wzrostu wartości i mocniejszego najmu — bliskość plaży nadal pozostaje jednym z najmocniejszych czynników.
Czy ceny mieszkań na Phuket będą dalej rosły?
Nikt uczciwy nie da gwarancji wzrostu.
Ale są fakty, które przemawiają za dalsą presją cenową:
Ograniczona ilość gruntów
Szczególnie w:
• Bang Tao
• Kamala
• Karon Beach
• Surin
Rosnące koszty budowy
Coraz większy napływ zagranicznego kapitału
Rosnąca liczba osób kupujących pod lifestyle i relokację
To nie oznacza, że każdy projekt wzrośnie.
Ale najlepsze lokalizacje historycznie mają większą odporność.
pisałem o tym wcześniej przeczytaj tutaj: czy-ceny-nieruchomosci-w-phuket-beda-rosly-w-latach-2026-2030-analiza-rynku-i-prognozy/
Jakie są największe błędy Polaków kupujących nieruchomości na Phuket?
Najczęściej widzę 5 błędów:
1. Kupowanie tylko po cenie
„Ten projekt jest tańszy, więc biorę.”
To często najdroższy błąd.
2. Ignorowanie EIA i dokumentów
Nie każdy projekt ma ten sam poziom bezpieczeństwa.
3. Brak analizy podaży
Jeśli w okolicy powstaje 20 podobnych condo — konkurencja będzie ogromna.
4. Brak analizy exit strategy
Czy za 3–5 lat ktoś będzie chciał to odkupić?
5. Kupowanie emocjami
Widok z drona to nie analiza inwestycyjna.
Najlepsi inwestorzy kupują nie oczami.
Tutaj warto przeczytać ten artykuł : kupno-mieszkania-zagranica-2026-tajlandia-vs-hiszpania-vs-dubaj-vs-gruzja-gdzie-najbardziej-oplaca-sie-inwestowac/
Planujesz zakup nieruchomości w Phuket, Pattaya lub innych częściach Tajlandii ?
Na co dzień mieszkam w Tajlandii, analizuję nowe projekty, rozmawiam bezpośrednio z deweloperami, inwestorami i osobami kupującymi nieruchomości z całego świata.
Nie pobieram dodatkowej prowizji od kupującego — moje wynagrodzenie pokrywa deweloper.
Jeśli szukasz nieruchomości pod:
• ochronę kapitału,
• wzrost wartości,
• wynajem,
• własny styl życia w Azji,
pomogę Ci przeanalizować rynek i dobrać projekt dopasowany do Twojej strategii inwestycyjnej, budżetu i planu wyjścia z inwestycji.
Skontaktuj się ze mną przez WhatsApp lub przez stronę i porozmawiajmy o tym, czy Tajlandia realnie pasuje do Twojego planu inwestycyjnego.
